| Hotline: 096 393 0066
         
Thông tin thị trường

Sổ đỏ bắt buộc ghi tên cả gia đình: Bộ Tài nguyên và Môi trường chính thức lên tiếng

Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường chính thức khẳng định việc ghi tên các thành viên trong gia đình vào sổ đỏ chung chỉ áp dụng đối với tài sản là của chung nhiều người trong gia đình...và quy định này cũng sẽ bảo đảm chặt chẽ về mặt pháp lý, cụ thể hơn về mặt chủ thể có quyền sử dụng đất.

 
1. Quy định về việc sổ đỏ ghi tên các thành viên gia đình 
 
Cụ thể, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, ngày 29/9/2017, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai.
Thông tư 33 hướng dẫn việc thể hiện thông tin về người sử dụng đất đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình sử dụng đất. So với quy định cũ, Thông tư 33 có hiệu lực từ ngày 5/12/2017 quy định các thành viên trong gia đình sẽ cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau khi có nhiều ý kiến cho rằng quy định này cũng sẽ gây ra nhiều bất cập, rắc rối. Chẳng hạn, với những gia đình có nhiều thành viên, nhiều thế hệ cùng sống thì sổ đỏ phải ghi đầy đủ thông tin của các thành viên trong hộ gia đình sẽ gây khó khăn phức tạp đối với cán bộ thụ lý hồ sơ.
 
 
Quy định mới yêu cầu ghi tên các thành viên trong gia đình vào sổ đỏ
 
Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định: "Thông tư này chỉ áp dụng đối với tài sản là của chung nhiều người trong gia đình. Trường hợp là tài sản chung của vợ và chồng thì ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người. Trường hợp cấp Giấy chứng đối với đất là tài sản của cá nhân thì phải ghi họ, tên của cá nhân đó"
"Quy định này nhằm khắc phục những tồn tại trong thực tế triển khai thi hành Luật đất đai như tranh chấp, mâu thuẫn về quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong hộ gia đình khi thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất; do khi xác lập quyền sử dụng đất của hộ gia đình chưa xác định rõ các thành viên có chung quyền sử dụng đất nên không có đầy đủ cơ sở pháp lý để xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, cũng như giải quyết các quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến đất đai của hộ gia đình,....", Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định.
 
2. Sổ đỏ cũ không phải đổi theo quy định mới
 
Trả lời tại buổi tọa đàm do Cổng Thông tin điện tử Chính phủ tổ chức ngày 25/11, ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Đăng ký đất đai (Bộ TN&MT) khẳng định, việc áp dụng Thông tư 33 chỉ nhằm làm rõ quyền lợi của cá nhân có sở hữu tài sản nhà đất chung, hạn chế tranh chấp, đồng thời không làm phát sinh các thủ tục hành chính như lo ngại của dư luận.
 
 
Ông Mai Văn Phấn, Bộ TN & MT trả lời các vấn đề liên quan đến quy định mới về sổ đỏ
 
Thời gian qua một số người dân hiểu sai việc thành viên có tên trong hộ khẩu sẽ đồng thời được ghi vào sổ đỏ. Tuy nhiên, trên thực tế không phải như vậy. Hộ gia đình theo quy định của Luật Đất đai là một chủ thể trong các chủ thể được cấp sổ đỏ. Những trường hợp cấp sổ đỏ mang tên hộ gia đình phải đảm bảo các yếu tố: Có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng. Cùng sống chung và có tài sản đóng góp, công sức đóng góp chung vào hình thành nên tài sản đó. Như vậy, không phải có tên trong hộ khẩu thì đương nhiên được ghi tên trên sổ đỏ. Chỉ có những người có quyền sử dụng đất mới được ghi trên sổ đỏ.
 
Trả lời câu hỏi, với các sổ đỏ đã cấp trước ngày 5/12/2017, người dân có phải thực hiện đổi sổ đỏ? ông Phấn cho biết, theo quy định tại Điều 98 Luật Đất đai, các sổ đỏ đã cấp trước đây vẫn có giá trị pháp lý như bình thường. Việc cập nhật, chỉnh lý, bổ sung tên cho đúng theo quy định tại khoản 5 Điều 6 - Thông tư 33, là khi các giao dịch thực hiện ở các cơ quan có thẩm quyền, trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền phải cập nhật đúng tên chủ thể là thành viên của hộ gia đình mà có chung quyền sử dụng đất.
 
Tin liên quan

Bất động sản Á Châu cùng sát cánh đường đến giấc mơ vô địch AFC 2018

Kiều hối cuối năm tiếp thêm sinh khí cho thị trường bất động sản

Bất động sản Tây Bắc Đà Nẵng tiếp tục nóng sốt đợt cuối năm

Thị trường Bất động sản Việt Nam 2017 – 2018: Toàn cảnh và Dự báo

Các chuyên gia dự báo gì về thị trường bất động sản năm 2018?

Nhà ở vẫn là nhu cầu thiết yếu tại Việt Nam

Những phố nào ở Hà Nội có giá đất đắt như Paris, Tokyo?

“Giải mã” nguyên nhân hồi phục của thị trường BĐS Việt Nam sau giai đoạn “đóng băng”

Thị trường bất động sản 2017: Phân khúc cao cấp đi về đâu?

Hà Nội: Giá cả thị trường văn phòng cho thuê sẽ duy trì ổn định trong năm 2017

Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản ASIA PROPERTIES
Trụ sở chính: Tầng 2 Tòa N09 - B1, đường Thành Thái, Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội
VPGD: Tại Nam Định: Tầng 6, Nam Định Tower, số 91 đường Điện Biên, P. Cửa Bắc, thành phố Nam Định
Tại Hưng Yên: Số 63, đường Đinh Điền, P. Lam Sơn, thành phố Hưng Yên
Tại Bắc Giang: Lô 1-2 Group 1 - Khu dịch vụ thương mại tổng hợp Đại Hoàng Sơn, đường Xương Giang, P.Ngô Quyền, thành phố Bắc Giang
Tel/Fax: 04 6666 3636 | Hotline : 096 393 0066 | Email: info@asiaproperties.vn